Depuis que l’étiquette du diagnostic de performance énergétique est devenue obligatoire dans la publication des annonces immobilières en 2011, les habitats mal classés se voient boudés par des clients de plus en plus exigeants. Des solutions existent pour l’améliorer. Explications.
Une mauvaise note au DPE ? Quelles conséquences pour votre transaction ?
Ces étiquettes font état de la consommation énergétique d’un bien, de A à G, de la meilleure performance énergétique à la moins bonne. Or, cette notation est devenue un véritable critère de choix pour les acheteurs et locataires, au même titre qu’une surface habitable ou qu’un nombre de chambres. Si la lettre G est souvent rédhibitoire, un E un F entraînent une décote du bien qui atteint en moyenne un palier de 5 % par étiquette.
Que peuvent donc faire les propriétaires pour vendre ou louer vite et à un prix adéquat ? Miser sur le potentiel du bien ! Une fois rénové, comment sera-t-il classé ? Une bonne question mais comment choisir entre isolation, changement du mode de chauffage, ventilation, menuiseries …? Pour améliorer son bien, l’offre technique est complexe, les économies pas toujours certaines…
Les réponses d’ACTION Eco-logis : quels travaux faire en priorité ?
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Nouveau venu, le DP’Up ! Suite aux diagnostics obligatoires effectués sur un bien, il permet de mettre le doigt sur les actions à privilégier pour améliorer l’étiquette énergétique, et ainsi vendre ou louer vite et bien. C’est un document écrit remis au propriétaire vendeur. Ce document met en avant le potentiel du logement avec une étiquette actuelle et une étiquette projetée après travaux. La consommation d’énergie avant et après travaux exprimée en euros. Les travaux prioritaires sont listés et une enveloppe budgétaire pour ces travaux est donnée. |
Les recommandations peuvent être :
– réalisées (et ainsi bénéficier des aides en tant que propriétaire occupant)
– transmises au futur acquéreur pour le rassurer afin de lui indiquer le potentiel du bien
Dans l’exemple ci-dessous on gagne 3 classes Energie avec 7000 € de travaux. 
Dans l’exemple ci-dessous on gagne 2 classes Energie avec 16800 € de travaux.
Et pour les propriétaires qui ne vendent ou ne louent pas ?
Depuis 2013, la DIAGbox Energie est au service de ces propriétaires qui cherchent à améliorer leur confort et faire baisser leur consommation énergétique. Elle aide à choisir les travaux qui apportent le meilleur ratio économie/prix et conclut par un bilan chiffré remis au propriétaire.
Tout comme certains travaux et dans le cas d’une résidence principale, ces bilans énergétiques et visites de préconisation ouvrent aussi droit au crédit d’impôt de 30 %.
DP’up à partir de 99 € TTC
DIAGBox Energie à partir de 300 € TTC*
*Crédit d’impôts de 30% selon la loi de finances en vigueur.
DP’up et DIAGbox sont des marques déposées.
